美國人為何喜歡搬家(二)
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在美國搬家沒有任何限制，沒有戶口制度，搬家不必經(jīng)過任何人的批準(zhǔn)，甚至也不需要到警察局去報(bào)告一聲。搬家也很方便，有專門的搬家公司，有的專管本市搬家，有的則經(jīng)營往外地的搬遷。搬家時(shí)，人們幾乎 100％地都用汽車作搬運(yùn)工具，人們可以利用專門的搬家汽車。但家具一般是不搬的，多半就地賣掉。搬完之后，再按房間的大小、色調(diào)和風(fēng)格重新購置。
搬家之所以方便，主要因?yàn)橛凶》渴袌?chǎng)。對(duì)中國人來說，“住房市場(chǎng)”這個(gè)名詞已經(jīng)變得陌生，正好像美國人不理解我們的“換房大會(huì)”一樣1949年以后，我國很快就限制甚至取消了私房出租業(yè)務(wù)，要得到住房，幾乎只有單位分配這一條路子。換房大會(huì)和住房市場(chǎng)有兩個(gè)基本的不同點(diǎn)。首先，換房必須找到換房對(duì)象，有了“換房大會(huì)”已經(jīng)比以前方便些了，但仍是很困難的。靠著換房協(xié)調(diào)員甚至借助于電子計(jì)算機(jī)，可能找到三角換房或多邊換房的可能。但要使各方在住房的地點(diǎn)、面積、設(shè)備、朝向、樓層、環(huán)境等方面的綜合條件恰好相等，實(shí)在太難了。而住房市場(chǎng)則可以用租金的不同來補(bǔ)償條件的差異，因而各方可以有較廣泛的選擇機(jī)會(huì)。第二，在住房市場(chǎng)條件下，通過溫州萬鑫清潔公司房租水平的升降，供應(yīng)和需求永遠(yuǎn)是平衡的。換句話說，在美國，你只可能感到房租貴。而不會(huì)租不到房子住，所以即使你手頭沒有房子可以和別人換，也一樣可以租到房子住。我國從 1988 年開始住房改革，引進(jìn)市場(chǎng)機(jī)制。但開始大成紋。房改的主要方法是提高房租，然而房租在城鎮(zhèn)居民總支出中占的比重從 1．O％反而降到了 0．7％。①當(dāng)然，是不是要像美國那樣完全通過市場(chǎng)來分配住房是有爭論的。理論和經(jīng)驗(yàn)都證明市場(chǎng)分配可以避免浪費(fèi)，但窮人的住房間題比較難解決。
由于修新房（包括配套設(shè)施）總要花一年以上時(shí)間，趕不上人口流動(dòng)變化，供給的變化趕不上需求的變化，因而房租的升降幅度很大，房地產(chǎn)事業(yè)成為一項(xiàng)可以投機(jī)賺錢的大買賣。可是不要以為這種投機(jī)對(duì)社會(huì)不利，也不要以為房地產(chǎn)商賺錢容易。它對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)是調(diào)劑了對(duì)房地產(chǎn)的需求在空間上和時(shí)間上的余缺；而且地產(chǎn)商會(huì)投資于綠化、道路和環(huán)境，改善土地的利用。如果賺錢容易，大家都去經(jīng)營房地產(chǎn)了，而事實(shí)并非如此。
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